受一线城市限购影响 开发商再进*二三线城市
2011年已悄然过半，在这个限购*策大行其道的特殊年份，房地产企业的经营状况引人关注。近期，一些上市的房地产企业向外界披露了2011年的中期业绩报告，我们有必要为您详细解析这些房企巨头的上半年成绩单。
万科保利业绩看好
今年对于房地产市场来说，是个令人难忘的年份，限购*策压制下，房地产业从高烧状态下慢慢退热。时至9月，2011年行至大半，房地产企业尤其是上市巨头们的日子过得究竟怎样，是业界和购房者都非常关注的重点。
近期，一些上市房企向社会披露了2011年的中期业绩报告，这份成绩单上传达的信息也让我们更好地了解了上半年的楼市状况。
8月8日，万科中期报告显示，2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。其中，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。上半年实现基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。
8月28日，保利地产发布2011年中期业绩公告称，公司上半年实现营业收入152亿元，同比增长35.1%；实现净利润28亿元，同比增长71.7%，每股收益0.47元。公告显示，整个上半年，保利地产实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米，分别同比增长81.38%和27.64%，销售均价11575元/平方米，与2010年下半年基本持平。
二三线城市成房企新战场
此外，远洋地产控股有限公司日前公布的上半年业绩报告显示，远洋地产今年上半年的营业额达到79亿元，同比增长66%；远洋地产上半年实现协议销售额123.5亿元，同比大幅增加49%，达到全年销售目标约40%。而截至2011年8月17日，华润置业实现销售额178亿元，同比上涨75.2%。
一连串的成绩说明，上半年楼市情况较好，发展态势健康稳定。半年的房地产开发投资同比涨幅中，4个一线城市同比上涨8.8%，36个二三线城市同比上涨31.7%。这份成绩单同时也透露出另外一条信息，那就是在一线城市限购*策的影响下，房企多纷纷转而进*二三线城市。
●观察
限购是挑战也是机遇
国家出台的限购*策对房地产市场的打压是毋庸置疑的，对于房地产企业的业绩造成了不小的压力，这无疑是个挑战，但万科等房企巨头却取得了不错的业绩，表现格外抢眼，这充分说明这些企业在二三四线城市布局的优化以及商业地产（专题阅读）方面转型的成功。正是这种成功，成了房企业绩提升的关键。
一线城市的房地产市场在限购*策影响下趋于平静，土地资源有限，加上其市民的收入水平也难于消费过高的房价等原因，这使得不少房地产企业被迫放弃一线城市。风水轮流转，可以说，一线城市在房地产业中发挥引导推动作用的任务已经基本完成。
限购对于二三四线城市来说是个机遇，这些城市房地产市场存在着巨大的发展空间，房企转攻二三四线城市后，提高了这些城市包括的GDP在内的等各项经济指标，推进了其城市化进程，使得这样的城市迎来了发展高峰。限购*策出台后，商业地产代替住宅地产获得了巨大发展，二三四线城市异*突起成为房地产业新的战场，这一切都说明机遇和挑战是并存的，限购一事也不例外。
但表示乐观的同时，房地产企业也不要忘记长远谋划，细心筹谋，这些城市虽然房地产市场发展迅猛，潜力巨大，但并不成熟，吸取开发一线城市的房地产市场中所遇到的经验，长远布局、谨慎操作，才能使得自身在竞争发展中稳步向前，立于不败之地。(朱巾国)