三类刚需购房的AAA级标准
几乎一夜之间，美国主权信用评级从“AAA” 下调为“AA＋”，全球股市应声暴跌，而其“推手”，正是位列国际三大评级机构的标普近日公布的一份报告。如果请刚需购房者给楼市来一次评级，他们会选用怎样的标准呢？
婚房AAA级标准：
1、 距市区近
2、 交通顺畅上班方便
3、 具备很好的教育环境
评级人：(王先生 80后白领)
王先生准备结婚，买房子是头等大事。对他来说，地段是最重要的。王先生已经工作了6年时间，公司在徐家汇附近，所以一直期望能在离公司不远的地方安家。一来处于市中心，生活便捷；二来，上班方便，路上折腾的时间也能节省下来。但市中心房价太高，如果在市中心买，就得选择“蜗居”。为将来考虑，王先生开始在外延的一些区域寻找更合适的大一些的房子。
王先生上班可以开车，如果将来附近交通不方便，上班时堵得一塌糊涂，“就等着老板扣奖金吧！”。所以他在看房时，主要考察房源周围交通络是否发达、交通设施是否完善。
因为要结婚成家，所以还有很多增值的因素也必须考虑。希望附近有个良好的教育氛围，最好就是“学区房”，以后孩子入学就能很顺利。一体化的教育环境，能避免日后为孩子的教育问题犯愁，也算是为长远打算吧！
养老房AAA级标准：
1、 低总价
2、 环境幽静整洁
3、 就近的生活配套完善
评级人：(张阿姨 退休)
张阿姨是个爽快人，对笔者她直言不讳，“房价太贵了，我的退休工资也就一年两三万，买一套房子要不吃不喝一百年，实在太贵了。”
张阿姨是老上海人，本来在市区有房子，但房子给了儿子做婚房。对此，张阿姨并没有任何怨言。对于母亲的决定，张阿姨的儿子并非欣然接受，他屡次表示自己不着急，等攒够了钱再买房子，可张阿姨不想耽误了儿子的婚事。“再说了，年轻人事业要紧，市区离他的工作单位近，这样方便他上下班。我们老人已经退休了，多的就是时间，住远一点也不要紧。”张阿姨如是说。正是基于这样的考虑，对于张阿姨来说，买房子所有条件都要置后，最重要的就是价格要便宜。最后张阿姨在临港新城买到了自己的新家，“那个地方很远，但1万多的房价，我就图便宜了。”一旁，张阿姨的爱人则好脾气地对笔者说，“那里环境好，适合我们老人养老。”
外来置业AAA级标准：
1、 房间多老少兼顾
2、 低总价低首付
3、 环境亲近不陌生
评级人：(李女士 新上海人)
去年7月我研究生毕业，唯一的想法就是赶快买房，过上安稳的日子。来上海后，一直租房子住，习惯了租住区域的生活环境，现在我买房的地点也基本定在租住社区周围。这里出行比较便利，而社区旁边的大学，就是我的体育场、图书馆、食堂、花园。离火车站30分钟的公交车程，也算近了，这点是作为外地人的我比上海本地人要更多考虑的地方。
虽然房价高，但房子还是要马上买。因为这关系到租房的动荡感、关系到集体户口、关系到宝宝的上学问题。相比空瘪的钱包，我对于房子的选择却有诸多不得已的条件——因为家在外地，将来不仅要照顾孩子，还想把父母接过来，如此一来，房子的面积也不能小。甚至在一次看房的时候，一位售楼员告诉我，“你只有一百多万的预算，上班族，郊区不现实，市区买不起，两者兼具的话，就买个中环的二手老公房吧”。在几经周折、纠结后，我终于买房子了，但六七千元的月供让我有很大压力。地产评论员 冯燕